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El mercado del alquiler turístico en España está cambiando de rumbo. Según los últimos datos del Banco de España y Fotocasa, unas 40.000 viviendas turísticas han desaparecido del mercado , bajando el parque total de las 400.000 propiedades a unas 355.000. No es que el turismo flojee, sino que el negocio ya no es el chollo de antes. Como agente inmobiliario, veo tres motivos clarísimos detrás de esta huida de propietarios: la falta de rentabilidad comparada con años anteriores, la búsqueda de inversiones más estables y, sobre todo, la asfixia regulatoria . Las normativas municipales y el peso que ahora tienen las comunidades de vecinos para prohibir estas licencias han hecho que muchos caseros prefieran colgar el cartel de "Se Vende". De hecho, el porcentaje de propietarios que vende su piso turístico se ha duplicado, mientras que el interés de los compradores por este modelo sigue cayendo. ¿Significa esto que bajará el precio del alquiler residencial a nivel general? Difíci...

Cuando vas a comprar una propiedad en Madrid, el precio del inmueble no es la única cifra que debes tener en mente. Para evitar sorpresas de última hora ante el notario, saca la calculadora y apunta estos datos claros y directos. 1. Los Impuestos: Dependen de si estrenas vivienda o si ya ha tenido dueño: Vivienda Nueva (Obra nueva): Pagas un 10% de IVA (un 4% si es de Protección Oficial). Pero ojo, que la obra nueva viene con un "extra": el IAJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Madrid es el 0,75% . Ejemplo rápido: Si compras por 300.000 €, sumas 30.000 € de IVA y 2.250 € de IAJD. Total impuestos: 32.250 €. Vivienda de Segunda Mano: Aquí te olvidas del IVA y del IAJD. Pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en la Comunidad de Madrid está fijado en un 6% (bastante más bajo que el 10% de otras regiones). Ejemplo rápido: Por los mismos 300.000 €, el ITP te saldría por 18.000 €. Locales, Oficinas o Suelo (No Vivienda): Si es nuevo, el IVA sube al...

Si eres propietario en una comunidad de vecinos, esto te interesa de primera mano. La Junta de Propietarios tiene la potestad legal de prohibir o limitar que cualquier vecino destine su piso al alquiler vacacional. No es una opinión, lo respalda la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la jurisprudencia más reciente. Las tres claves que debes conocer: La fuerza de los 3/5: Para vetar la apertura de nuevos pisos turísticos o limitar sus condiciones, no hace falta unanimidad. Basta con obtener el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de propietarios , que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participación. Recargo económico: Si la comunidad prefiere no prohibirlos pero quiere compensar las molestias o el uso intensivo de zonas comunes (como el ascensor o la limpieza), la ley permite incrementar la cuota ordinaria de comunidad al piso turístico hasta un 20% máximo . Blindaje legal: Para que esta prohibición tenga plenos efectos frente a futuros co...

Aquí tienes la radiografía del mercado de forma directa y al grano, como nos gusta a los profesionales. El XXIV Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA, basado en las respuestas de más de 400 profesionales, deja claro que el mercado entra en una fase de mayor moderación, pero no de caídas . Los tres datos clave: Los precios no bajan, pero frenan el ritmo: Se estima que el precio de la vivienda subirá un 3% este año (frente al 5% o 10% que se estimaba antes). El alquiler, por su parte, se encarecerá en torno al 5% . Menos operaciones: Las agencias prevén una caída del 3,2% en las compraventas y de un notable 7,1% en los contratos de alquiler . La firma de hipotecas también podría contraerse un 2%. El motivo de fondo: Hay un desequilibrio estructural; la demanda sigue superando con creces a la oferta disponible, sobre todo en las grandes capitales y zonas con tirón internacional. Sin embargo, dos tercios de los profesionales notan que la oferta de vendedores empieza a estabilizarse o c...

Un reciente y alarmante análisis publicado por The Objective le ha puesto datos a una realidad que muchos ya intuían: la demanda de pisos de precios intermedios se está desplomando , mientras que el sector del lujo sigue viviendo en su propia burbuja de optimismo. ¿Qué está pasando exactamente y cómo nos afecta? Vamos a desgranarlo. 1. La asfixia de la clase media El comprador de toda la vida —ese que busca un piso de dos o tres habitaciones, en un barrio residencial o en la periferia de las grandes ciudades— está desapareciendo del mapa. La inflación acumulada, el coste de la vida y las condiciones hipotecarias han creado la tormenta perfecta. El perfil medio ya no llega a los mínimos exigidos por los bancos o, simplemente, se niega a hipotecar su futuro por inmuebles que han alcanzado precios desorbitados para lo que ofrecen. El resultado es inmediato: las operaciones en este rango de precios se han frenado en seco. 2. Un mercado a dos velocidades Lo más curioso (y preocupante) de ...

El mercado inmobiliario en España podría registrar un importante cambio de tendencia durante la segunda mitad del año 2026. Según explica María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, el sector se encamina hacia un punto de inflexión que daría inicio a una fase de moderación. Esta posible desaceleración se produce en un contexto de fuertes subidas en el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el INE, el cual refleja un notable encarecimiento trimestral del 3,9% y un incremento interanual disparado hasta el 12,9%. De acuerdo con la experta, el factor determinante para esta moderación radica en las condiciones financieras: Financiación más costosa: Si las condiciones de acceso al crédito y la financiación vuelven a endurecerse, una parte importante de la demanda activa perderá de manera inmediata su capacidad de compra. Impacto en el comprador particular: Al enfriarse la demanda por falta de liquidez o créditos accesibles, la presión sobre los precios se reducirá...

El Banco de España ha encendido las alarmas en su Informe Anual al elevar el déficit acumulado de vivienda a 750.000 inmuebles entre 2021 y 2025. Esta brecha responde al desequilibrio entre la "creación de nuevos hogares" y la lenta "construcción de viviendas de obra nueva". Claves de la crisis habitacional: Brecha récord: El déficit acumulado en España es crítico y ya duplica los registros de países del entorno como Italia. Accesibilidad asfixiante: Adquirir una casa exige actualmente 8,4 años de salario bruto íntegro (el equivalente a 101 meses de sueldo). Esto supone un incremento de 16 meses de esfuerzo financiero EXTRA en comparación con las métricas anteriores. Petición regulatoria: Ante la falta de oferta, el regulador insta a las administraciones públicas a simplificar y agilizar la regulación urbanística para destrabar el suelo y reactivar la construcción. Esta falta de stock estructural continuará presionando al alza los precios tanto de compra como d...