¿Piso turístico en tu edificio? Las comunidades tienen la última palabra (y el control)

Si eres propietario en una comunidad de vecinos, esto te interesa de primera mano.
La Junta de Propietarios tiene la potestad legal de prohibir o limitar que cualquier vecino destine su piso al alquiler vacacional. No es una opinión, lo respalda la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la jurisprudencia más reciente.

Las tres claves que debes conocer:

• La fuerza de los 3/5: Para vetar la apertura de nuevos pisos turísticos o limitar sus condiciones, no hace falta unanimidad. Basta con obtener el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de propietarios, que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participación.

• Recargo económico: Si la comunidad prefiere no prohibirlos pero quiere compensar las molestias o el uso intensivo de zonas comunes (como el ascensor o la limpieza), la ley permite incrementar la cuota ordinaria de comunidad al piso turístico hasta un 20% máximo.

• Blindaje legal: Para que esta prohibición tenga plenos efectos frente a futuros compradores, el acuerdo de la junta debe elevarse a público e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

En conclusión: Si en tu comunidad os preocupa la convivencia por culpa del alquiler vacacional, la ley os da herramientas reales para proteger vuestro edificio. Solo necesitáis uniros, convocar una junta y formalizar ese acuerdo de tres quintos. Así de claro.

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