Noticias y consejos de tu agente inmobiliario en Madrid agenteinmobiliariomadrid.es

El mercado inmobiliario en España da muestras claras de agotamiento. Las compraventas de viviendas cayeron un 5,1% interanual , firmando la sexta bajada en lo que va de año y situando el acumulado anual en un descenso del 3%. Un cambio de rasante impulsado por la inaccesibilidad financiera y la falta de ahorro de los compradores. Diagnóstico rápido en 3 datos clave: Caída acusada en grandes mercados: La Comunidad de Madrid (-11,3%), País Vasco (-12,4%) y Baleares (-14,3%) lideran las caídas por sus altos precios. Resistencia en zonas asequibles: Galicia (+10,8%), Castilla y León (+9,7%) y Castilla-La Mancha (+7,3%) mantienen el tipo con precios más ajustados. El muro de la entrada: Comprar una casa en plazas tensionadas como Madrid exige ya un ahorro previo medio de 83.000 euros entre entrada y gastos. La lectura del agente inmobiliario es: "Estamos ante un reajuste lógico, no ante un desplome generalizado. La demanda que necesita financiación ha tocado techo porque no llega a...

Sí, rotundamente . Si tu agente inmobiliario modifica el precio de venta de tu propiedad sin tu consentimiento explícito, tienes pleno derecho legal a resolver el contrato de intermediación de forma inmediata. El motivo legal: incumplimiento grave y mala praxis El precio es el elemento esencial en la venta de una vivienda en Madrid. Alterarlo de forma unilateral supone romper la confianza y vulnerar las normas básicas del encargo: Exceso de mandato: El agente debe ceñirse estrictamente a tus instrucciones (artículos sobre el contrato de mandato en el Código Civil). Resolución contractual (Art. 1124 del Código Civil): El incumplimiento de una condición indispensable faculta a la parte perjudicada a rescindir la relación comercial. Perjuicio de mercado: Publicar un inmueble por debajo de su valor real devalúa la propiedad y erosiona tu capacidad de negociación frente a compradores reales. Pasos clave para rescindir el contrato Documenta la infracción: Guarda capturas de pantalla de l...

El mercado residencial, nos deja una radiografía muy clara: se vende algo menos, pero a precios nunca vistos . Según los datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en España registró en junio de 2026 su sexta caída consecutiva con un descenso interanual del 4% (67.529 operaciones). Sin embargo, el precio medio ha marcado récord absoluto al superar por primera vez los 2.100 €/m² (2.114 €/m² de media), impulsado por los pisos, que rozan ya los 2.530 €/m². ¿Qué pasa en la Comunidad de Madrid? Madrid refleja a la perfección este escenario de tensión y falta de oferta. Durante el mes de junio, la compraventa de inmuebles en Madrid cayó un 8,8% , por encima de la media nacional. Pese a este menor volumen de operaciones, los precios no dan tregua: el valor del metro cuadrado en la región se ha disparado un 19,5% interanual , situando a Madrid como una de las comunidades con mayor encarecimiento del país. En el plano financiero, las hipotecas en la región madrileña ...

Si tu casero te pide la vivienda para uso personal o familiar, es normal que te surjan dudas, especialmente si esa posibilidad no aparecía escrita en el contrato original . Como experto inmobiliario en Madrid, te lo explico de forma clara y directa: La respuesta rápida es NO. Si no está estipulada en el contrato de arrendamiento el casero (persona física) debe esperar los plazos legales, esto es, 5 años o, si estás en prórrogas anuales y no te manifestó la voluntad de no renovarte antes de terminar el quinto año, con preaviso de 4 meses, ya tienes como inquilino protegidos 3 años más (hasta el octavo año). Tras el octavo año comienzan las tácitas reconducciones que pueden ser anuales o mensuales (según se exprese la renta de manera anual o mensual en el contrato) si no hay manifestación de las partes. El derecho a no renovar:  Debe notificarlo el casero a su inquilino, de manera fehaciente y con antelación mínima de 4 meses al término del quinto año o antes del octavo año (cuando e...

Si tuviste una junta de propietarios hace semanas o meses y aún no te han enviado el acta, te lo cuento rápido y sin rodeos. Los datos clave en 1 minuto: Según el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente y el secretario tienen un plazo legal máximo de 10 días naturales desde que se celebra la junta para cerrar y firmar el acta. Además, es una obligación ineludible enviar este documento a absolutamente todos los propietarios, sin importar si asistieron o no a la reunión. El envío debe hacerse por un medio que permita acreditar que lo has recibido. ¿Qué puedes hacer si el administrador se niega a dártela? Reclama con pruebas: Olvida las llamadas. Exígelo mediante un burofax con certificado de texto y acuse de recibo. Así dejas constancia legal. Vía judicial: Si tras el burofax sigue ignorándote, tienes la vía abierta para interponer una demanda. Plantea su despido: No entregar las actas en plazo es un incumplimiento grave de sus funciones. En la próxima junta ordi...