Noticias y consejos de tu agente inmobiliario en Madrid agenteinmobiliariomadrid.es

Vender tu casa en Madrid no es solo fijar un precio; para calcular tu beneficio real debes descontar los gastos e impuestos correspondientes. Aquí tienes la hoja de ruta rápida y directa para que no te lleves sorpresas de última hora: 1. Los 3 "impuestos clave" al Vender IRPF (Ganancia Patrimonial): Tributas por la diferencia entre el valor de compra y el de venta. Si hay beneficio, pagas entre el 19% y el 30%. ¿Exenciones? Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes la totalidad (o parcialmente) en tu nueva vivienda habitual o eres mayor de 65 años. No aplica para segundas residencias. Más info en: https://agenteinmobiliariomadrid.es/calculalaplusvaliafiscal/ Plusvalía Municipal (IIVTNU): Grava el incremento del valor del suelo. Se calcula sobre el valor catastral del terreno y los años de propiedad (método objetivo) o por la ganancia obtenida (método real). Si demuestras que has vendido en pérdidas, estás exento. Más info en: https://agenteinmobiliariomadrid.es/aprendea...

El debate sobre la OKUPACIÓN ilegal en España acaba de dar un giro histórico de 180 grados. El Pleno del Tribunal Supremo ha fijado una doctrina clara y esperada por miles de propietarios en Madrid y en todo el país: cortar el suministro de luz, agua o gas a okupas que han usurpado ilegalmente una vivienda no constituye un delito de coacciones. Hasta ahora, los propietarios de pisos en zonas tensionadas de Madrid se enfrentaban a una paradoja indignante: si daban de baja los suministros para presionar a los okupas, se arriesgaban a ser ellos los condenados por la justicia. El Supremo acaba de tumbar este criterio basándose en el sentido común y en el principio de evitar el enriquecimiento injusto . No se puede obligar a un propietario a financiar la estancia gratuita y los servicios básicos de quien ha vulnerado la ley. ¡Ojo al matiz legal clave! Esta doctrina aplica exclusivamente frente a la okupación ilegal o usurpación (personas sin ningún título ni contrato). Si estás ante un in...

Las compraventas de viviendas en España han vuelto a dar un frenazo. Según los últimos datos publicados por el INE, en mayo de 2026 se registraron 56.462 operaciones , lo que supone una caída del 7,3% en comparación con el año anterior. Con este dato, el mercado residencial encadena ya cinco meses consecutivos a la baja . Las claves del mercado en un minuto: Menos operaciones, pero precios firmes: Aunque se vende menos (la vivienda usada cayó un 7,6% y la nueva un 6%), la falta crónica de oferta residencial sigue sosteniendo e incluso empujando al alza los precios en las zonas con alta demanda, como el centro y las áreas metropolitanas de Madrid. Comportamiento desigual: La caída no afecta a todos por igual. Mientras comunidades como Cantabria (-28,6%) o Baleares (-16,8%) lideran los descensos, Andalucía (+2,2%) y Extremadura (+2,6%) logran mantenerse en números verdes. ¿Qué significa esto para ti?: Si vas a vender, la clave ahora mismo es afinar el precio de salida. El comprador a...

El mercado del alquiler turístico en España está cambiando de rumbo. Según los últimos datos del Banco de España y Fotocasa, unas 40.000 viviendas turísticas han desaparecido del mercado , bajando el parque total de las 400.000 propiedades a unas 355.000. No es que el turismo flojee, sino que el negocio ya no es el chollo de antes. Como agente inmobiliario, veo tres motivos clarísimos detrás de esta huida de propietarios: la falta de rentabilidad comparada con años anteriores, la búsqueda de inversiones más estables y, sobre todo, la asfixia regulatoria . Las normativas municipales y el peso que ahora tienen las comunidades de vecinos para prohibir estas licencias han hecho que muchos caseros prefieran colgar el cartel de "Se Vende". De hecho, el porcentaje de propietarios que vende su piso turístico se ha duplicado, mientras que el interés de los compradores por este modelo sigue cayendo. ¿Significa esto que bajará el precio del alquiler residencial a nivel general? Difíci...

Cuando vas a comprar una propiedad en Madrid, el precio del inmueble no es la única cifra que debes tener en mente. Para evitar sorpresas de última hora ante el notario, saca la calculadora y apunta estos datos claros y directos. 1. Los Impuestos: Dependen de si estrenas vivienda o si ya ha tenido dueño: Vivienda Nueva (Obra nueva): Pagas un 10% de IVA (un 4% si es de Protección Oficial). Pero ojo, que la obra nueva viene con un "extra": el IAJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Madrid es el 0,75% . Ejemplo rápido: Si compras por 300.000 €, sumas 30.000 € de IVA y 2.250 € de IAJD. Total impuestos: 32.250 €. Vivienda de Segunda Mano: Aquí te olvidas del IVA y del IAJD. Pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en la Comunidad de Madrid está fijado en un 6% (bastante más bajo que el 10% de otras regiones). Ejemplo rápido: Por los mismos 300.000 €, el ITP te saldría por 18.000 €. Locales, Oficinas o Suelo (No Vivienda): Si es nuevo, el IVA sube al...