Noticias y consejos de tu agente inmobiliario en Madrid agenteinmobiliariomadrid.es

Qué gastos de reforma puedes deducirte y cuáles no, para que Hacienda no te observe la liquidación de tu plusvalía fiscal al vender.  ¡Guía paso a paso! 👍 SÍ : Aquellos que aumentan el valor o la vida útil del inmueble: inversiones y mejoras.  👎 NO : Aquellos que son gastos de conservación y reparación, éstos no son deducibles. 1) GASTOS DE REFORMA QUE SÍ PUEDES INCLUIR EN EL "VALOR DE ADQUISICIÓN": Según la normativa del IRPF, se pueden añadir al valor de adquisición de la vivienda los importes correspondientes a las inversiones y mejoras efectuadas en ella. Estos son algunos ejemplos comunes que Hacienda suele aceptar, siempre y cuando se puedan justificar debidamente con facturas: - Ampliación de la superficie habitable: Construcción de nuevas habitaciones, cerramiento de terrazas para crear nuevos espacios habitables, etc. - Reforma integral: Modificación sustancial de la distribución de la vivienda, incluyendo demolición de tabiques, redistribución de espacios...

El mercado residencial, nos deja una radiografía muy clara: se vende algo menos, pero a precios nunca vistos . Según los datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en España registró en junio de 2026 su sexta caída consecutiva con un descenso interanual del 4% (67.529 operaciones). Sin embargo, el precio medio ha marcado récord absoluto al superar por primera vez los 2.100 €/m² (2.114 €/m² de media), impulsado por los pisos, que rozan ya los 2.530 €/m². ¿Qué pasa en la Comunidad de Madrid? Madrid refleja a la perfección este escenario de tensión y falta de oferta. Durante el mes de junio, la compraventa de inmuebles en Madrid cayó un 8,8% , por encima de la media nacional. Pese a este menor volumen de operaciones, los precios no dan tregua: el valor del metro cuadrado en la región se ha disparado un 19,5% interanual , situando a Madrid como una de las comunidades con mayor encarecimiento del país. En el plano financiero, las hipotecas en la región madrileña ...

Si tu casero te pide la vivienda para uso personal o familiar, es normal que te surjan dudas, especialmente si esa posibilidad no aparecía escrita en el contrato original . Como experto inmobiliario en Madrid, te lo explico de forma clara y directa: La respuesta rápida es NO. Si no está estipulada en el contrato de arrendamiento el casero (persona física) debe esperar los plazos legales, esto es, 5 años o, si estás en prórrogas anuales y no te manifestó la voluntad de no renovarte antes de terminar el quinto año, con preaviso de 4 meses, ya tienes como inquilino protegidos 3 años más (hasta el octavo año). Tras el octavo año comienzan las tácitas reconducciones que pueden ser anuales o mensuales (según se exprese la renta de manera anual o mensual en el contrato) si no hay manifestación de las partes. El derecho a no renovar:  Debe notificarlo el casero a su inquilino, de manera fehaciente y con antelación mínima de 4 meses al término del quinto año o antes del octavo año (cuando e...

Si tuviste una junta de propietarios hace semanas o meses y aún no te han enviado el acta, te lo cuento rápido y sin rodeos. Los datos clave en 1 minuto: Según el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente y el secretario tienen un plazo legal máximo de 10 días naturales desde que se celebra la junta para cerrar y firmar el acta. Además, es una obligación ineludible enviar este documento a absolutamente todos los propietarios, sin importar si asistieron o no a la reunión. El envío debe hacerse por un medio que permita acreditar que lo has recibido. ¿Qué puedes hacer si el administrador se niega a dártela? Reclama con pruebas: Olvida las llamadas. Exígelo mediante un burofax con certificado de texto y acuse de recibo. Así dejas constancia legal. Vía judicial: Si tras el burofax sigue ignorándote, tienes la vía abierta para interponer una demanda. Plantea su despido: No entregar las actas en plazo es un incumplimiento grave de sus funciones. En la próxima junta ordi...

¿Magia o engaño? La Inteligencia Artificial está revolucionando el home staging digital, pero hay una línea fina que las inmobiliarias no deben cruzar. Sabemos que las imágenes profesionales y el staging aceleran la venta hasta un 33%. Hoy, herramientas de IA nos permiten amueblar espacios vacíos en segundos para mostrar el potencial real de un piso en fotos y vídeos. ¡Pero cuidado! El abuso de la IA pasa factura . Mostrar acabados que no existen, ocultar daños o alterar dimensiones crea falsas expectativas. Las agencias ya se dan cuenta de que un home staging virtual engañoso destruye la confianza y perjudica la venta. El límite es claro: usa la IA para inspirar con distribuciones de muebles, ¡nunca para alterar la realidad física del inmueble! Opinión del agente:  La recomendación es utilizar la IA como una herramienta para mostrar el potencial y la inspiración, pero siempre siendo fiel a las características reales de la vivienda evitando cruzar la "línea fina" que sep...

  Vender una propiedad de alto standing en Madrid requiere una estrategia impecable y adaptada a un comprador con mentalidad e intereses globales. Para lograr una transacción rápida y al mejor precio en el mercado prime actual, un agente inmobiliario experto debe dominar los siguientes pilares clave: Segmentación y perfil del comprador: El mercado premium no busca volumen, sino un grupo muy selecto de potenciales compradores cualificados. Presentación emocional (Home Staging): La primera impresión es fundamental. Crear una experiencia visual atractiva impulsa la decisión de compra. Marketing audiovisual y digital: Fotografías de alto impacto y vídeos profesionales captan el interés en buscadores e IA inmobiliaria. Análisis de mercado local: Conocer los pasos legales, gastos y precios específicos de zonas exclusivas como Salamanca, Retiro o Chamberí dentro de la M30 de Madrid y fuera de ella como en La Moraleja o Pozuelo de Alarcón, garantiza el éxito corporativo. Dudas habitual...

Vender tu casa en Madrid no es solo fijar un precio; para calcular tu beneficio real debes descontar los gastos e impuestos correspondientes. Aquí tienes la hoja de ruta rápida y directa para que no te lleves sorpresas de última hora: 1. Los 3 "impuestos clave" al Vender IRPF (Ganancia Patrimonial): Tributas por la diferencia entre el valor de compra y el de venta. Si hay beneficio, pagas entre el 19% y el 30%. ¿Exenciones? Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes la totalidad (o parcialmente) en tu nueva vivienda habitual o eres mayor de 65 años. No aplica para segundas residencias. Más info en: https://agenteinmobiliariomadrid.es/calculalaplusvaliafiscal/ Plusvalía Municipal (IIVTNU): Grava el incremento del valor del suelo. Se calcula sobre el valor catastral del terreno y los años de propiedad (método objetivo) o por la ganancia obtenida (método real). Si demuestras que has vendido en pérdidas, estás exento. Más info en: https://agenteinmobiliariomadrid.es/aprendea...

El debate sobre la OKUPACIÓN ilegal en España acaba de dar un giro histórico de 180 grados. El Pleno del Tribunal Supremo ha fijado una doctrina clara y esperada por miles de propietarios en Madrid y en todo el país: cortar el suministro de luz, agua o gas a okupas que han usurpado ilegalmente una vivienda no constituye un delito de coacciones. Hasta ahora, los propietarios de pisos en zonas tensionadas de Madrid se enfrentaban a una paradoja indignante: si daban de baja los suministros para presionar a los okupas, se arriesgaban a ser ellos los condenados por la justicia. El Supremo acaba de tumbar este criterio basándose en el sentido común y en el principio de evitar el enriquecimiento injusto . No se puede obligar a un propietario a financiar la estancia gratuita y los servicios básicos de quien ha vulnerado la ley. ¡Ojo al matiz legal clave! Esta doctrina aplica exclusivamente frente a la okupación ilegal o usurpación (personas sin ningún título ni contrato). Si estás ante un in...

Las compraventas de viviendas en España han vuelto a dar un frenazo. Según los últimos datos publicados por el INE, en mayo de 2026 se registraron 56.462 operaciones , lo que supone una caída del 7,3% en comparación con el año anterior. Con este dato, el mercado residencial encadena ya cinco meses consecutivos a la baja . Las claves del mercado en un minuto: Menos operaciones, pero precios firmes: Aunque se vende menos (la vivienda usada cayó un 7,6% y la nueva un 6%), la falta crónica de oferta residencial sigue sosteniendo e incluso empujando al alza los precios en las zonas con alta demanda, como el centro y las áreas metropolitanas de Madrid. Comportamiento desigual: La caída no afecta a todos por igual. Mientras comunidades como Cantabria (-28,6%) o Baleares (-16,8%) lideran los descensos, Andalucía (+2,2%) y Extremadura (+2,6%) logran mantenerse en números verdes. ¿Qué significa esto para ti?: Si vas a vender, la clave ahora mismo es afinar el precio de salida. El comprador a...