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Vender tu casa en Madrid no es solo fijar un precio; para calcular tu beneficio real debes descontar los gastos e impuestos correspondientes. Aquí tienes la hoja de ruta rápida y directa para que no te lleves sorpresas de última hora: 1. Los 3 "impuestos clave" al Vender IRPF (Ganancia Patrimonial): Tributas por la diferencia entre el valor de compra y el de venta. Si hay beneficio, pagas entre el 19% y el 30%. ¿Exenciones? Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes la totalidad (o parcialmente) en tu nueva vivienda habitual o eres mayor de 65 años. No aplica para segundas residencias. Más info en: https://agenteinmobiliariomadrid.es/calculalaplusvaliafiscal/ Plusvalía Municipal (IIVTNU): Grava el incremento del valor del suelo. Se calcula sobre el valor catastral del terreno y los años de propiedad (método objetivo) o por la ganancia obtenida (método real). Si demuestras que has vendido en pérdidas, estás exento. Más info en: https://agenteinmobiliariomadrid.es/aprendea...

Cuando vas a comprar una propiedad en Madrid, el precio del inmueble no es la única cifra que debes tener en mente. Para evitar sorpresas de última hora ante el notario, saca la calculadora y apunta estos datos claros y directos. 1. Los Impuestos: Dependen de si estrenas vivienda o si ya ha tenido dueño: Vivienda Nueva (Obra nueva): Pagas un 10% de IVA (un 4% si es de Protección Oficial). Pero ojo, que la obra nueva viene con un "extra": el IAJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Madrid es el 0,75% . Ejemplo rápido: Si compras por 300.000 €, sumas 30.000 € de IVA y 2.250 € de IAJD. Total impuestos: 32.250 €. Vivienda de Segunda Mano: Aquí te olvidas del IVA y del IAJD. Pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en la Comunidad de Madrid está fijado en un 6% (bastante más bajo que el 10% de otras regiones). Ejemplo rápido: Por los mismos 300.000 €, el ITP te saldría por 18.000 €. Locales, Oficinas o Suelo (No Vivienda): Si es nuevo, el IVA sube al...