El mercado inmobiliario cambia de tendencia en 2026.

El mercado inmobiliario en España podría registrar un importante cambio de tendencia durante la segunda mitad del año 2026. Según explica María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, el sector se encamina hacia un punto de inflexión que daría inicio a una fase de moderación.

Esta posible desaceleración se produce en un contexto de fuertes subidas en el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el INE, el cual refleja un notable encarecimiento trimestral del 3,9% y un incremento interanual disparado hasta el 12,9%.

De acuerdo con la experta, el factor determinante para esta moderación radica en las condiciones financieras:

1. Financiación más costosa: Si las condiciones de acceso al crédito y la financiación vuelven a endurecerse, una parte importante de la demanda activa perderá de manera inmediata su capacidad de compra.

2. Impacto en el comprador particular: Al enfriarse la demanda por falta de liquidez o créditos accesibles, la presión sobre los precios se reducirá, aliviando un mercado donde cerca del 80% de las compraventas actuales se concentran en la adquisición de la vivienda habitual.
   
   

Opinión del agente:
En Octubre-2025 ya se manifestó un cambio en el mercado, los bancos hablaban de sobrevaloración de las viviendas. Además la brecha entre salarios y precios de la vivienda ya se había distanciado mucho hace un tiempo atrás, con lo cual esto no es nuevo. Ya desde el primer trimestre de 2026 los precios están a la baja en Madrid ciudad, donde me especializo.

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