La falta de stock se sitúa en 750.000 viviendas en España.

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El Banco de España ha encendido las alarmas en su Informe Anual al elevar el déficit acumulado de vivienda a 750.000 inmuebles entre 2021 y 2025. Esta brecha responde al desequilibrio entre la "creación de nuevos hogares" y la lenta "construcción de viviendas de obra nueva".

Claves de la crisis habitacional:

  1. Brecha récord: El déficit acumulado en España es crítico y ya duplica los registros de países del entorno como Italia.

  2. Accesibilidad asfixiante: Adquirir una casa exige actualmente 8,4 años de salario bruto íntegro (el equivalente a 101 meses de sueldo). Esto supone un incremento de 16 meses de esfuerzo financiero EXTRA en comparación con las métricas anteriores.

  3. Petición regulatoria: Ante la falta de oferta, el regulador insta a las administraciones públicas a simplificar y agilizar la regulación urbanística para destrabar el suelo y reactivar la construcción.

Esta falta de stock estructural continuará presionando al alza los precios tanto de compra como de alquiler a nivel nacional.

Opinión del agente:
a) Creo que actualmente el esfuerzo es aún mayor al de las estadísticas que publican de solo 16 meses extra (el descuadre de salarios vs precio de la vivienda fue muy grande)
b) El suflé de precios se está pinchando en zonas nobles de Madrid, no subirá y se ajustará un 5% a la baja. Precios por debajo de los 500.000€ siguen teniendo gran mercado y financiación, no creo que bajen los precios pero tampoco que aumenten.

https://agenteinmobiliariomadrid.es/

Location: Madrid, España

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