El Barómetro inmobiliario marca: MODERACIÓN DE PRECIOS.

Aquí tienes la radiografía del mercado de forma directa y al grano, como nos gusta a los profesionales.

El XXIV Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA, basado en las respuestas de más de 400 profesionales, deja claro que el mercado entra en una fase de mayor moderación, pero no de caídas.

Los tres datos clave:

• Los precios no bajan, pero frenan el ritmo: Se estima que el precio de la vivienda subirá un 3% este año (frente al 5% o 10% que se estimaba antes). El alquiler, por su parte, se encarecerá en torno al 5%.

• Menos operaciones: Las agencias prevén una caída del 3,2% en las compraventas y de un notable 7,1% en los contratos de alquiler. La firma de hipotecas también podría contraerse un 2%.

• El motivo de fondo: Hay un desequilibrio estructural; la demanda sigue superando con creces a la oferta disponible, sobre todo en las grandes capitales y zonas con tirón internacional. Sin embargo, dos tercios de los profesionales notan que la oferta de vendedores empieza a estabilizarse o crecer levemente.

Opinión del Agente: No estamos ante un desplome, sino ante una lógica regulación.
- Zonas céntricas de Madrid donde el precio en 2024 subió entre 20-25% anual y en 20025 otro 20% anual (Ejemplo: Goya) verán ajustados a la baja los valores. El suflé no se puede sostener.
- Zonas periféricas, refugio de los desplazados del centro de Madrid podrían sufrir algunos aumentos todavía, aún más cuando las primeras Viviendas de protección entregadas en 2006-2007-2008 pasen a renta libre al decaer la protección de 20 años.

https://agenteinmobiliariomadrid.es/