COMPRAR casa en Madrid: lo que te va a costar en impuestos y gastos (sin rodeos)

Cuando vas a comprar una propiedad en Madrid, el precio del inmueble no es la única cifra que debes tener en mente. Para evitar sorpresas de última hora ante el notario, saca la calculadora y apunta estos datos claros y directos.

1. Los Impuestos:

Dependen de si estrenas vivienda o si ya ha tenido dueño:

• Vivienda Nueva (Obra nueva): Pagas un 10% de IVA (un 4% si es de Protección Oficial). Pero ojo, que la obra nueva viene con un "extra": el IAJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Madrid es el 0,75%.
  
  

  • Ejemplo rápido: Si compras por 300.000 €, sumas 30.000 € de IVA y 2.250 € de IAJD. Total impuestos: 32.250 €.
    
    

• Vivienda de Segunda Mano: Aquí te olvidas del IVA y del IAJD. Pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en la Comunidad de Madrid está fijado en un 6% (bastante más bajo que el 10% de otras regiones).
  
  

  • Ejemplo rápido: Por los mismos 300.000 €, el ITP te saldría por 18.000 €.
    
    

• Locales, Oficinas o Suelo (No Vivienda): Si es nuevo, el IVA sube al 21% más el IAJD. Si es de segunda mano, mantiene el 6% de ITP.
  
  

2. Los Gastos Añadidos (Entre el 1% y el 2% extra)

Tanto para casas nuevas como usadas, vas a tener que afrontar estos servicios obligatorios:

• Notaría y Registro de la Propiedad: Aranceles fijados por ley para dar fe pública e inscribir tu casa.

• Gestoría: Quien tramita los papeles e impuestos (imprescindible si hay hipoteca).

• Tasación y apertura: Solo si necesitas financiación del banco.

• IBI: Se paga la parte proporcional del año en curso según lo que pactes con el vendedor.
  
  

Mis recomendaciones:

Plazos estrictos: Tienes exactamente 30 días hábiles desde la firma de la escritura para liquidar el ITP o el IAJD en Madrid. No te retrases, porque Hacienda no perdona y las sanciones corren rápido.
Como regla general, calcula siempre tener un adicional de un 8% (al comprar vivienda usada) o un 12% si vas a estrenar vivienda, para ir desahogado y cerrar la compra con total tranquilidad.

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