¿Puede el vendedor rescindir el contrato si el agente inmobiliario baja el precio sin autorización?

Sí, rotundamente. Si tu agente inmobiliario modifica el precio de venta de tu propiedad sin tu consentimiento explícito, tienes pleno derecho legal a resolver el contrato de intermediación de forma inmediata.

El motivo legal: incumplimiento grave y mala praxis

El precio es el elemento esencial en la venta de una vivienda en Madrid. Alterarlo de forma unilateral supone romper la confianza y vulnerar las normas básicas del encargo:

• Exceso de mandato: El agente debe ceñirse estrictamente a tus instrucciones (artículos sobre el contrato de mandato en el Código Civil).

• Resolución contractual (Art. 1124 del Código Civil): El incumplimiento de una condición indispensable faculta a la parte perjudicada a rescindir la relación comercial.

• Perjuicio de mercado: Publicar un inmueble por debajo de su valor real devalúa la propiedad y erosiona tu capacidad de negociación frente a compradores reales.
  
  

Pasos clave para rescindir el contrato

1. Documenta la infracción: Guarda capturas de pantalla de los portales inmobiliarios donde aparezca el precio alterado y compáralos con el contrato firmado.

2. Envía un burofax: Notifica formalmente la resolución contractual por incumplimiento grave con acuse de recibo y certificación de texto.

3. Exige indemnización: Si la publicación errónea perjudicó una negociación en curso, puedes reclamar daños y perjuicios.
   
   

Preguntas frecuentes de los vendedores:

¿Tengo que pagar honorarios o comisión si rescindo por este motivo? No. Al existir un incumplimiento grave por parte de la agencia, el contrato queda rescindido sin penalización ni derecho a cobro de honorarios.

¿Cómo evitar modificaciones de precio no deseadas en la venta de un inmueble? Firma siempre un encargo de venta claro donde se especifique que cualquier ajuste de precio requiere un anexo firmado por ambas partes o si quieres agilizar tus gestiones, establece un email para comunicaciones/notificaciones.

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