Mercado inmobiliario en Madrid: caen las compraventas pero el metro cuadrado toca máximos históricos

El mercado residencial, nos deja una radiografía muy clara: se vende algo menos, pero a precios nunca vistos. Según los datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en España registró en junio de 2026 su sexta caída consecutiva con un descenso interanual del 4% (67.529 operaciones). Sin embargo, el precio medio ha marcado récord absoluto al superar por primera vez los 2.100 €/m² (2.114 €/m² de media), impulsado por los pisos, que rozan ya los 2.530 €/m².

¿Qué pasa en la Comunidad de Madrid?

Madrid refleja a la perfección este escenario de tensión y falta de oferta. Durante el mes de junio, la compraventa de inmuebles en Madrid cayó un 8,8%, por encima de la media nacional. Pese a este menor volumen de operaciones, los precios no dan tregua: el valor del metro cuadrado en la región se ha disparado un 19,5% interanual, situando a Madrid como una de las comunidades con mayor encarecimiento del país.

En el plano financiero, las hipotecas en la región madrileña mostraron un ajuste menor (-2%), situando el importe medio del préstamo en España en 188.785 euros (un 7,3% más elevado).

Mi conclusión como agente inmobiliario: No estamos ante un pinchazo de la burbuja ni una caída de la demanda por falta de interés, sino ante una clara falta de stock de vivienda accesible. El comprador madrileño mantiene un perfil solvente, pero la escasez de oferta presiona los precios hacia arriba. En ciertas zonas ya se ha tocado techo de precio y no cualquier propiedad se vende sin buena orientación, vistas, fachada, etc.
Si estás pensando en vender en la capital, es un momento óptimo para maximizar el valor de tu patrimonio.

Preguntas Frecuentes:

¿Por qué bajan las ventas de pisos en Madrid si los precios siguen subiendo?

La causa principal es la acusada falta de oferta disponible frente a una demanda compradora constante. Al haber menos inmuebles a la venta en el mercado madrileño, disminuye el número total de transacciones mientras que la competencia sube los precios finales.

¿Es buen momento para vender un inmueble en Madrid?

Sí. Con el metro cuadrado en máximos históricos en la Comunidad de Madrid (con subidas superiores al 19% interanual), los propietarios se encuentran en una posición de alta rentabilidad al momento de traspasar sus viviendas.

¿Dónde puedo conseguir asesoramiento profesional para comprar o vender en Madrid?

Para valorar tu inmueble al precio real de mercado y gestionar operaciones de forma segura, visita nuestra web experta: agenteinmobiliariomadrid.es.